新化電梯大樓  新化買屋 / 新化買房 - 台南房地首選獨家新化輕屋齡鄰南科兩房兩衛平車(可改3房)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：29.58 萬/坪
地址：台南市新化區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高第V.CASA
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.64 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：15.1 坪
土地面積：1056 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3150 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新化國小
鄰近公園：新化體育公園
生活機能：新化老街
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡約 7 至 8 年（民國 106 年），屬於輕屋齡華廈，硬體維護壓力較低。 2. 稀有車位：擁有坡道平面式車位，社區僅兩戶有這類車位，相較一般電梯或斜坡車位更受歡迎。 3. 格局靈活：原為三房改為雙房，空間利用率高，若買方需增加房間可再改回三房，彈性大。 4. 住居單純：一層兩戶、總戶數僅約 20 戶，噪音干擾少，隱私與安全佳。 5. 採光通風：位於頂樓（6 樓），無上層遮蔽，通風與採光條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費較高：每月 3,150 元的管理費，對於此面積而言屬於偏高水準，長期持有心力成本需納入考量。 2. 頂樓屬性：位於頂樓，雖採光好，但仍需留意防水隔熱效果及極端天氣下的潛在滲漏風險。 3. 格局變動：現為改置兩房格局，若未来售屋給偏好原始三房格局的家族買家，需視其接受度而定。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金：鄰近南科（約 15 分鐘車程）且生活機能完善，極適合在南科上班的租賃族群，租屋需求穩定。 2. 價值重塑：買方可利用空間優勢自行裝修規劃為三房，提升對特定家庭客層的吸收力。 3. 稀缺性增值：新化區同價位中擁有頂樓加平面車位組合的產品極少，未來轉手時具獨特市場定位。
威脅 (Threats)	1. 地理位置限制：新化區相較台南市東區等核心區域，房價漲幅可能較緩慢。 2. 市場波動：總價 1,238 萬在當地屬中高價位，若遇到房市修正期，資金週轉壓力較大。 3. 維護隱憂：頂樓若長期無人維護或防水工程老化，未來可能產生額外的整修費用。